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Impressionen



Objektdaten

Wohngebäude mit 4 Wohneinheiten und großem Grundstück in Friedeburg-Upschört

Kennung 5333
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer12
Wohnflächeca. 320 m²
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 3.865 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
Alt-/NeubauAltbau
Baujahr1920
Vermietetja
Lage26446 Friedeburg
Kaufpreis220.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In der Nähe zum Ems-Jade-Kanal und dem Ems-Jade-Wanderweg, umgeben von Feldern und Wiesen, ist diese Wohnanlage mit insgesamt 4 abgeschlossenen Wohneinheiten auf einem 3.865 m² großen Grundstück an einer überwiegend nur von Anliegern befahrenen Gemeindestraße in Wiesede-Upschört (Landkreis Wittmund) gelegen.

Das ursprünglich etwa um 1920 für die landwirtschaftliche Nutzung errichtete Landhaus wurde Anfang der 70-er Jahre vollständig zu Wohnraum ausgebaut. So entstand im Erdgeschoss der ehemaligen Scheune eine 2. Wohneinheit.
Anfang der 90-er Jahre dann wurde der Ausbau des Dachgeschosses fertiggestellt. Hier befindet sich nun die von dem Hauseigentümer ausschließlich als Ferienwohnung genutzte 3. Wohneinheit.

In dem separaten und unmittelbar an das Hauptgebäude angrenzende freistehende Nebengebäude ist seit dem Jahr 2000 die 4. Wohneinheit dauerhaft vermietet. Es handelt sich hierbei um einen Putzbau mit Dacheindeckung aus Teerpappe (Baujahr unbekannt).

Alle Gebäude sind selbstverständlich an die Versorgungsleitungen wie Strom, Wasser, Gas und Telefon angeschlossen.
Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt in die hauseigene Kleinkläranlage (Baujahr: 2002 - 12 Personen - Bioanlage mit Wartungsvertrag).

Zudem sind alle Wohneinheiten über einen separaten Eingang zugänglich und verfügen über eigene Heizthermen (Einbaujahre: 2014, 2010, 2008 und 2005). Bei der Heizanlage aus 2014 handelt es sich um ein Förderprogramm der EWE ("Wärme Plus").

Im Jahre 2010 ließ der Eigentümer die Hohlschichten beider Gebäude dämmen.

Weitere als die hier aufgeführten Modernisierungsmaßnahmen / Maßnahmen zur Einsparung von Energie wurden in den vergangenen Jahren nicht durchgeführt.

Die installierte Photovoltaik-Anlage aus dem Jahre 2012 wird mitverkauft und ist in dem Kaufpreis bereits enthalten. Ebenso die auf dem Grundstück vorhandenen Carports, Blockhäuser und die erst in 2017 aufgebaute Kunststoff-Lagerhalle zur Größe von 5 x 10 m.

Die monatlichen Mieteinnahmen für 3 Wohnungen (ohne Nebenkosten) betragen zurzeit 1.040,00 €. Eine zusätzliche Einnahme erwirtschaftet die Photovoltaik - Anlage.


Ein Energieausweis liegt für diese Gebäude noch nicht vor, ist aber in Vorbereitung.

Ausstattung

Wohnung Nr. 1

4 Zimmer, Küche, Duschbad/WC, HWR, Flure, Terrasse
ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche (Erd- und Dachgeschoss)

Wohnung Nr. 2

4 Zimmer, Küche, Bad/WC, Gäste-WC, Abstellraum
ca. 85 m² Wohn- und Nutzfläche (Erdgeschoss)

Wohnung Nr. 3 - Ferienwohnung

Heizungsraum, 2 Zimmer, Kochnische, Dusche/WC
ca. 50 m² Wohn- und Nutzfläche (Dachgeschoss)

Wohnung Nr. 4 - Nebengebäude

4 Zimmer, Küche, Bad/WC, HWR, Terrasse
ca. 85 m² Wohn- und Nutzfläche (Erdgeschoss)


Die Wohnungen Nr. 1, Nr. 2 und Nr. 4 sind vermietet.

Die Wohnung Nr. 3 wird vom Hauseigentümer als Ferienwohnung genutzt.

Lage

Upschört ist ein Ortsteil der Gemeinde Friedeburg im Landkreis Wittmund (Ostfriesland).

Die nächstgrößeren Orte Friedeburg und Wiesmoor mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, verschiedenen Allgemein- und Facharztpraxen, Cafe´s, Restaurants etc. sind mit dem Auto in nur 10 Minuten erreicht.

Sonstiges

Zusätzlich zum Kaufpreis erhebe ich 5,95% Vermittlungsgebühren inklusive Mehrwertsteuer vom Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes ist nicht ohne meine Zustimmung erlaubt.

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1920

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Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision ist nach Abschluss eines Kaufvertrages von dem Käufer zu zahlen.