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Impressionen

Objektdaten

Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus im Stadtkern von Wittmund

Kennung 5306
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer26
Wohnflächeca. 740 m²
Baujahr1992
Grundstücksflächeca. 1.115 m²
StellplatztypAussenstellplatz
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage26409 Wittmund
Kaufpreis450.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 9 gut vermieteten Wohneinheiten und einer Grundstücksfläche von 1.115 m² ist in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Wittmund gelegen.

Das frühere Geschäftshaus wurde im Jahre 1991/1992 aufwendig zu Wohnraum umgebaut. Es entstanden 9 Wohnungen, z.T. mit Balkon, die über 2 bis 4 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 46 m² bis zu ca. 100 m² verfügen.

Die Wohn- und Nutzfläche des Gebäudes umfasst etwa 890 m².


Der Umbau wurde seinerzeit mit Wohnungsbaufördermitteln bezuschusst. Die Zweckbestimmung gem. Wohnraumförderungsgesetz endet am 01.07.2018.

Die Jahresmieteinnahmen betragen zurzeit 34.080,00 €. Mietsteigerungspotential ist vorhanden.

Ein Energieausweis (Verbrauchsausweis) für dieses Gebäude liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert beträgt 89,7 kWh/(m².a).

Ausstattung

Grundstücksgröße: 1.115 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 890 m²
Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
Gaszentralheizung: 1992
2 Kellerräume (Heizungsraum und Werkstatt)
massive Doppelgarage für Fahrräder
Versorgungsleitungen: Gas, Strom, Wasser, Telefon, Schmutz- und Regenwasserkanalisation, Kabelanschluss
Fußböden: überwiegend Laminat (Küchen, Abstellräume und Duschbäder gefliest)
Tapezierung: Rauhfasertapete

Erdgeschoss: 3 Wohnungen (101,01 m²; 97,17 m² und 71,87 m²)
Obergeschoss: 3 Wohnungen (101,01 m²; 97,17 m² und 71,87 m²)
Dachgeschoss: 3 Wohnungen ( 68,83 m²; 82,09 m² und 46,88 m²)

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Gaszentralheizung (Gemeinschaftsanlage), wobei die Ermittlung der Heizkosten für jede Wohnung über Wärmemengenzähler vorgenommen wird. Zur Warmwasserbereitung ist in jeder Wohnung ein Durchlauferhitzer installiert.
Ebenfalls sind alle Wohnungen mit einem Telefon- sowie Kabelanschluss sowie separaten Wasser- und Stromzählern ausgestattet.

Auf dem gepflasterten Hausgrundstück sind neben 9 Parkplätzen u.a. eine massive Doppelgarage, die den Hausbewohnern zum Abstellen von Fahrrädern zur Verfügung steht, ein Sandkasten für Kinder sowie eine Überdachung zum Trocknen der Wäsche angelegt.













Lage

Die Kreisstadt Wittmund ist zentral in Ostfriesland und kurz vor der Nordseeküste gelegen.

Die Stadtfläche von Wittmund beträgt 210 km², hier leben etwa 20.589 Menschen .

Zur gemütlichen Ostfriesenstadt Wittmund zählen 14 reizvolle Ortschaften. Der Landkreis Wittmund mit 56.362 Einwohnern und einer Fläche von ca. 657 km² liegt an der ostfriesischen Nordseeküste.
Das Luftwaffengeschwader 71 "Richthofen" ist seit 1963 in Wittmund fest verwurzelt.

Die familienfreundliche Innenstadt mit Fußgängerzone und zahlreichen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein.

Von dem Bahnhof in Wittmund fahren täglich Züge stündlich von und in Richtung Wilhelmshaven.






Sonstiges

Zusätzlich zum Kaufpreis erhebe ich 5,95% Vermittlungsgebühren inklusive Mehrwertsteuer vom Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitergabe des Angebotes nicht ohne meine Zustimmung.

Energieangaben

0
200
>400


89.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert89.7 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis07.04.2024
Baujahr1992
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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