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Impressionen



Objektdaten

Zweifamilienhaus mit Garage in Esens - nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt

Kennung 5275
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 210 m²
Anzahl separater WCs1
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
Letzte Modernisierung2017
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartZentralheizung
Garagenanzahl1
StellplatztypGarage
Baujahr1989
Vermietetja
Grundstücksflächeca. 685 m²
Lage26427 Esens
Kaufpreis295.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative und sehr gepflegte Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Garage wurde im Jahre 1989 auf einem 685 m² großen Grundstück in sehr zentraler Lage von Esens erstellt. Bis in die Innenstadt - Fußgängerzone sind es nur etwa 3 Gehminuten.

Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², verteilt auf 4 Zimmer, Wohndiele, Küche, Bad/WC, Gäste-WC und HWR, ließ der Eigentümer erst in diesem Jahr aufwendig renovieren und modernisieren.
Dabei wurden nicht nur die Wände frisch tapeziert und gestrichen, sondern auch die Sanitärbereiche, Heizkörper, Zimmertüren und Fußbodenbeläge komplett erneuert.


Die Dachgeschosswohnung verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² über 3 Zimmer, Küche, Bad/WC, Diele, Abstellraum sowie Balkon/Loggia. Die Ausstattung ist gepflegt und entspricht im Wesentlichen dem Baujahr.


Das Gebäude wurde 1989 in Massivbauweise erstellt, hat ein Krüppelwalmdach mit zwei Gauben und ist mit Ton-Dachziegeln in anthrazit eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und innenliegende Sprossen.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizanlage. Zur Optimierung des Energieverbrauchs wurden diese ebenfalls in 2017 gegen neue Gas-Brennwertthermen ausgetauscht.
Darüber hinaus sind separate Zähler für Gas, Wasser und Strom vorhanden.
Auch ist das Gebäude an den öffentlichen Schmutzwasserkanal angeschlossen.

Die massive Garage ist mit einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Eingefriedet ist das Grundstück mit einem dekorativen Stahlmattenzaun.




Ausstattung

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Windfang
Diele/Essdiele mit Zugang zur Terrasse
Küche
Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
Duschbad mit begehbarer, rutschsicherer Dusche, einem Heizkörper zur Raumerwärmung und zum Trocknen von Handtüchern sowie Fußbodenheizung
Gäste-WC
Garderobe
HWR

Terrasse, Garten und Garage


Dachgeschoss:

Flur
Diele
Küche
Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Bad/WC
Abstellraum

PKW-Stellplatz und Gartenhaus für Fahrräder










Lage

Esens ist eine Kleinstadt an der Nordseeküste im ostfriesischen Landkreis Wittmund.

In der historischen Altstadt laden Cafés, Restaurants, schöne Geschäfte und kleine Läden zum Bummeln ein.
Im Stadteingangsbereich finden sich mehrere größere Supermärkte.

Zahlreiche Museen und Veranstaltungen bieten Kulturinteressierten ein vielfältiges Programm.

Der nur 4 km entfernte Küstenbadeort Bensersiel mit seinem Yacht- und Fischkutterhafen und dem Fährbetrieb auf die Insel Langeoog ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht.

Der Bahnhof in Esens ist die Endstation der Bahnstrecke aus Wilhelmshaven. Stündlich fahren Züge der NordWestBahn von und in Richtung Wilhelmshaven.

Sonstiges

Zusätzlich zum Kaufpreis erhebe ich 5,95% Vermittlungsgebühren inklusive Mehrwertsteuer vom Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitergabe des Angebotes nicht ohne meine Zustimmung.


Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert150.3 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis31.07.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1989


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Expose oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
Provisionshinweis: Die Vermittlungsprovision ist nach Abschluss eines Kaufvertrages fällig und von dem Käufer zu zahlen.